こんにちは。

青山鈴木不動産の鈴木です。

今回も引き続き、弊社にて賃貸管理（建物管理）を受託している物件について、すぐに出来てオーナー様のコスト負担軽減に役立った内容についてお伝え致します。

物件名：エムズ新宿御苑

所在地：東京都新宿区新宿１－３２－１５

④エレベーター保守会社の変更

【Before】

弊社が賃貸管理を受託した時点では、建物新築時に導入されたエレベーターメーカーが保守を行っていました。また、ビルには機械警備システムが導入されており、エレベーター保守会社経由で警備会社による警備を行っていました。

建物新築時から約３０年が経過した状態で、不具合はありませんがエレベーターや機械警備システムもそれなりに経年劣化が見て取れる状態でした。

【After】

エレベーター保守会社を変更することでエレベーター保守費用及び機械警備業務費のコスト削減を行いました。

同時に建物建設当初からあった機械警備操作盤の更新工事をオーナー様の費用負担の無い形で実施致しました。

建物のオーナー様がその建物にお住まいでいらっしゃったり、その建物に通っていらっしゃるなど、ある程度オーナー様の目が届く状況であれば恐らく大丈夫だと思いますが、今回の物件のように建物のオーナー様がその建物と離れていらっしゃる状況ですと賃貸管理（建物管理）会社の動き次第で、その建物の管理状況も変わってきます。

オーナー様にご安心頂き、賃貸管理（建物管理）をお任せ頂けるよう、些細なことにも目を配り、より良い状況にする為の提案を行っております。

賃貸管理（建物管理）に関するご相談などございましたらお気軽にお問い合わせください。